В течение определенного времени действовали послабления для девелоперов. Они предполагали упрощенный процесс передачи жилья в новостройках дольщикам. Но не так давно покупатели, оформившие ДДУ, получили вновь право не ставить свою подпись в акте приема-передачи, если они обнаружили во время осмотра определенные недочеты. Помимо этого, дольщикам предоставили возможность привлечения квалифицированных экспертов, способных оценить качество жилья.
Специалисты компании «Метриум» рассказали, на что следует обращать пристальное внимание в ходе приемки жилого объекта в новостройке…
Общедомовое имущество
Не все дольщики осведомлены о том, что во время приемки следует осматривать не только приобретенную квартиру. Не менее важно уделять внимание и общедомовому имуществу. Именно поэтому начинать необходимо с оценки пространства внутри «многоэтажки». Так как каждый покупатель обладает определенной долей в общем имуществе, он может требовать, чтобы все было сделано качественно.
Важно, чтобы во время приемки жилья в многоэтажном здании нормально функционировал лифт. Если он не работает или же отключен, это считается грубым нарушением. Следует обратиться к застройщику, чтобы все исправили. Не имеет значения, на каком этаже проживает человек. Ведь в дальнейшем придется самостоятельно заносить все вещи и мебель в квартиру.
С чего начинать осмотр квартиры?
Следует ответственно подходить к осмотру квартиры, поскольку в этом деле мелочей не бывает. Изначально нужно оценить состояние и качество входной двери. Эксперты советуют проверять надежность замков, петель, плавность хода. Оценивая дверное полотно: стоит проверить, нет ли сколов или других повреждений. Они образуются, если во время монтажа или перевозки были допущены ошибки.
После этого обязательно осматриваются полы. Важно, чтобы на поверхности отсутствовали микротрещины, перепады, плесень и другие дефекты. Дополнительная проверка выполняется посредством использования строительного уровня. Делать это необходимо в различных точках помещения. Ведь существенные перепады нарушают эстетическую целостность, усложняют процесс установки мебели и техники.
Осмотр стен и потолка
Проверяя стены, необходимо провести проверку посредством использования рулетки, чтобы удостовериться в их параллельности. На оценку состояния потолка уйдет значительно больше времени. В каждом помещении замеряется высота. В ДДУ вписаны показатели. Их следует сравнить с реальными. После этого выполняется проверка на наличие плесени, грибка. Если на потолке есть вредные микроорганизмы, то, скорее всего, сверху попадает вода.
Если квартира сдается с ремонтом под ключ, необходимо оценивать и качество отделочных материалов, например, равномерно ли нанесена краска.
Проверка окон
Осуществляя приемку жилья, не следует уделять много времени виду из окна. Ведь эти показатели особо на качество жизни не влияют. Лучше потратить время на проверку окон. Изначально необходимо проверить, сколько камер входит в состав, нет ли на стекле серьезных дефектов. Все створки следует открыть и закрыть, чтобы понять, нормально ли установлены окна. Если имеется подоконник, нужно проверить правильно ли выполнен его монтаж.
Проверка инженерных сетей
Состояние коммуникаций имеет важное значение. Начинать необходимо с проверки вытяжки. Для этого открываются и закрываются двери, окна. Параллельно к вентиляционным системам прикладывается бумажный лист. Если она нормально работает, лист сложно отсоединить.
Для оценки состояния электросетей используется патрон-переходник, дополненный лампочкой. При подключении в одну из розеток, если проблем нет, лампочка начинает светиться. Перед проверкой необходимо поинтересоваться, не обесточено ли жилье. Если квартира обесточена, представитель строительной компании исправляет ситуацию.
В санитарных узлах и на кухне проверяются трубы, а также основные вентили и краны. На поверхности металлических изделий не должно быть коррозийных пятен, а также подтеков.
Эксперты рекомендуют сосредоточить внимание на канализационных трубах. Желательно, чтобы они не располагались под большим уклоном. В противном случае, тяжелые фракции будут постепенно накапливаться, что спровоцирует засор.
Размер – это важно!
Осматривая квартиру в новостройке, следует установить и ее площадь. Это особо важно, если жилье сосредоточено в монолитном доме. Ведь во время возведения довольно часто допускаются определенные отклонения. Для определения основных параметров необходимо пользоваться рулеткой или же соответствующими дальномерами.
Для определения длины, а также ширины каждой комнаты необходимо проводить измерения возле каждой стены недалеко от пола. Если полученные результаты отличаются от заявленных на 10 см и более, следует подавать заявление. В этом случае застройщик возвращает часть средств. В ДДУ обязательно должен быть пункт, касающийся расхождения по метражу.
«Тщательная проверка новостройки – это важно. Дольщики могут не ставить свою подпись в акте приема-передачи, если установлены даже небольшие проблемы и недочеты. Ведь внесенные на эскроу-счет средства предполагают, что человек получает квартиру, возведенную в соответствии со всеми строительными нормами и требованиями.
Несомненно, некоторые дефекты и недочеты можно установить самостоятельно. Для этого потребуются некоторые инструменты и приспособления. Но если есть возможность, лучше привлекать квалифицированного специалиста, способного провести детальную проверку.
Установив даже серьезные проблемы, необязательно отправляться сразу в суд. Изначально необходимо обратиться к застройщику. Если же девелопер отказывается исправлять все нарушения, следует подготовить иск», – говорит управляющий директор компании «Метриум» Р. Сырцов.